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市场上看空房地产的朋友源于不断加码的房地产调控政策,对房地产投机需求的和打压,认为房地产销降至冰点,则房地产投资也会出现断崖式下滑,至少房地产投资不会出现正增长;而看空大基建的朋友们 核心的论点,公布这么多投资计划,钱从哪里来?哪有钱搞建设吗?特别是缺钱,这是公认的, 高企。无非是忽悠市场云云。笔者针对这两方面,谈一下笔者不同视野,不同思维层面带来的不同看法。 根据社 经济体制改革报告2013》,预计2020年城镇居民人均住房建筑面积将达到35平方米。据此,笔者按照保守、中性和乐观三种设,设定2020年城镇居民人均住房建筑面积将分别达到34平方米、35平方米和36平方米。若定2015-2030年城镇居民人均住房建筑面积增量保持不变,那么2030年城镇居 平方米和39.9平方米。后者如按照1:0.75的折算率,人均建筑面积换算均居住面积则分别为26.5平方米、28.2平方米和29.9平方米,与中高收入 人均住房居住面积水平相当。以此为基础,以下我们逐一分析2015-2030年因城镇化、折旧拆迁、住房改善所带来的城镇住房增量需求. |
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